Según Coordenada Urbana, el sistema de georreferenciación de Camacol, el sector de la construcción en el departamento del Magdalena cerró 2025 con resultados históricos que ratifican su fortaleza estructural y su papel estratégico en el desarrollo económico y urbano del territorio.
Con 9.996 unidades de vivienda en proceso de construcción, el departamento del Magdalena alcanzó el nivel más alto registrado en su historia, posicionándose como la segunda región del país, después de Santander en el crecimiento del inicio de nuevas obras, y como líder del Caribe colombiano. Esta dinámica de la actividad constructiva, reflejada en el volumen de unidades en proceso de construcción, sostiene cerca de 20.000 empleos directos y explica que en Santa Marta el sector edificador represente cerca del 10% de la generación de empleo, según trimestre móvil del DANE. Este comportamiento responde a una senda de crecimiento sostenido desde 2019, interrumpida únicamente por la coyuntura de la pandemia, lo que evidencia un ciclo constructivo sólido, estructural y no transitorio.
Este dinamismo en la actividad constructiva y laboral tiene efectos multiplicadores sobre la economía local y se traduce en impactos urbanos positivos. Entre estos impactos se destaca la renovación de redes de acueducto y alcantarillado asociadas al desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, con intervenciones relevantes en sectores como Playa Salguero, Puerto Gaira y Bellavista, que contribuyen al mejoramiento de la infraestructura urbana y de la calidad de vida de los habitantes.
La evolución reciente del sector edificador se reflejó en la actividad de lanzamientos. Durante 2025, los lanzamientos crecieron 33%, alcanzando 4.825 unidades, lo que ubica al Magdalena como la primera región del Caribe y la quinta a nivel nacional. Este crecimiento estuvo impulsado por la reactivación de proyectos de Vivienda de Interés Social y por el fortalecimiento del segmento medio, ampliando y diversificando la oferta habitacional.
En materia comercial, el mercado mostró un desempeño positivo. Las ventas totales de vivienda crecieron 8%. En total, durante 2025 se comercializaron 5.831 unidades de vivienda, apalancadas principalmente por la vivienda de interés turístico.
El crecimiento del sector edificador también tiene efectos directos sobre las finanzas públicas locales. El fortalecimiento de la base predial que representa aproximadamente el 83% de los ingresos propios del Distrito, la incorporación de nuevos usuarios a los servicios públicos y la generación de nuevos impuestos asociados a la actividad edificadora incrementan el recaudo fiscal. Por lo que, para los próximos cuatro años, se estima un recaudo adicional cercano a los 15.000 millones de pesos anuales, en un contexto donde la inversión de los hogares en vivienda alcanzó alrededor de 3 billones de pesos.
Finalmente, el gremio reconoce los esfuerzos del Distrito de Santa Marta, en articulación con el Gobierno Nacional, para el fortalecimiento de la infraestructura de acueducto y alcantarillado, condición clave para la habilitación de suelo destinado a Vivienda de Interés Social, lo que permitirá un crecimiento urbano más ordenado y contribuirá a la reducción de asentamientos informales.
Estos resultados confirman que la region se consolida como un polo de atracción para la inversión inmobiliaria del Caribe colombiano, con un sector edificador que continuará expandiendo la oferta urbana y habitacional, apalancando procesos de renovación de infraestructura, generación de empleo formal y fortalecimiento de las finanzas territoriales, en un marco de crecimiento urbano ordenado.
